Servisa lieta

Qingdao gadsimta centrs, Ķīna 

Qingdao Century Center sastāv no diviem galvenajiem orientieriem** Qingdao Century Tower (Shinan rajona kodols) un Qingdao Excellence Century Center (CBD of Shibei District)**. Abi ir Qingdao pilsētas līmeņa 5A A klases biznesa kompleksi. Tie attiecīgi sakņojas Shinan Financial Core un Shinan Central Business District. Tie ir etalonpārvadātāji augstākās klases biznesa birojiem un industriālajai aglomerācijai Qingdao. Šis ir visaptverošs ķīniešu un angļu valodas ievads divos projektos:

Ķīniešu ievads

1. Cjingdao gadsimta ēka (Shinan rajona kodols, Honkongas vidusceļš)

Pamatinformācija

Adrese: Honkongas Middle Road un Nanjing Road krustojums, Shinan rajons, Qingdao City (blakus Maija ceturtajam laukumam)

Ēkas novietojums: Qingdao Honkongas Middle Road Financial Street orientieris 5A pakāpes biroju ēka, LEED zelta līmeņa zaļās ēkas sertifikācijas projekts

Pamatparametri: kopējā būvniecības platība ir aptuveni 86 000 kvadrātmetru, ēkas augstums ir 168 metri, standarta grīdas augstums ir 4,2 metri (neto augstums ir 2,8 metri), viena stāva platība ir 2100-2300 kvadrātmetri, un mājokļu pieejamība ir 72%.； Ir 4 stāvu pazemes viedā garāža ar 872 autostāvvietām un stāvvietu attiecību 1:0,8.

Pakalpojuma konfigurācija: Īpašuma uzņēmums ir Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Maksa par īpašumu ir 18 juaņas/㎡ mēnesī (ieskaitot centrālā gaisa kondicionēšanas enerģijas patēriņu), un tas nodrošina 7 × 24 stundu pilna cikla biznesa pakalpojumus.

Galvenās priekšrocības

Lieliska atrašanās vieta un transports: 3 minūšu gājiena attālumā no 2/3 metro līnijas stacijas Wusi Square, kurā kursē 25 autobusu līnijas.； Tā atrodas netālu no pilsētas valdības, 15 minūšu attālumā no Qingdao stacijas un 45 minūšu attālumā no Dzjaodunas starptautiskās lidostas. Honkongas Middle Road un Nanjing Road veido "trīs horizontālu un divu vertikālu" galveno ceļu tīklu.

Labākā aparatūras konfigurācija: LOW-E dubultā sudraba stikla aizkaru siena (40% enerģijas ietaupījums), 12 Šveices Schindler ātrgaitas lifti (ieskaitot 2 vadītājus), un gaidīšanas laiks līdz rīta maksimumam ir tikai 37 sekundes.； VAV mainīga gaisa tilpuma centrālā gaisa kondicionēšanas sistēma (24 stundu neatkarīga vadība), aprīkota ar PM2.5 filtrāciju, svaiga gaisa apjoms 30m³/h·pers. ； Divkontūru barošanas avots + dīzeļa ģenerators, barošanas drošums ir 99,99%.

Rūpnieciskā un atbalsta aglomerācija: 26 banku galvenās mītnes un 18 Fortune 500 uzņēmumi ir apkopoti 3 kilometru attālumā. Nokārtotie uzņēmumi galvenokārt ir finanses (38%), tehnoloģijas (29%) un profesionālie pakalpojumi (21%), tostarp Fortune 500 uzņēmumu, piemēram, Deutsche Bank, Oracle un PricewaterhouseCoopers, reģionālie galvenie biroji.； Tā atrodas 5 minūšu gājiena attālumā no Vientiane City un Hisense Plaza, kurā ir personāla restorāns, fitnesa centrs, kafijas un grāmatu bārs, kā arī zaļais medicīnas kanāls ar Qingdao universitātes saistīto slimnīcu.

Profesionālās darbības pakalpojumi: sniedziet 32 pakalpojumus ar pievienoto vērtību, piemēram, rūpniecisko un komerciālo reģistrāciju, politikas deklarēšanu un talantu piesaisti. United Bank izlaiž uzņēmējdarbības aizdevumus ar zemu procentu likmi un izveido komercstarpniecības centru； Tika ieviests "cieto vāku pielāgošanas plāns", un elastīgais telpu sadales plāns palīdzēja uzņēmumiem ietaupīt 30% no dekorēšanas izmaksām un saīsināt noslogojuma periodu par 40%.

2. Cjingdao gadsimta izcilības centrs (Šibei rajons・Centrālais biznesa rajons)

Pamatinformācija

Adrese: Nr. 31, Longcheng Road, Shibei rajons, Qingdao City (apgabals, ko ieskauj Lianyungang Road un Dunhua Road)

Attīstība/īpašums: izstrādājusi Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. un pārvalda Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. Qingdao filiāle, īpašuma maksa ir 9,9 juaņas / ㎡ / mēnesī, un īpašuma tiesību termiņš ir 40 gadi.

Arhitektūras pozicionēšana: Shibei CBD īpaši augstceltņu biznesa komplekss, Ķīnas (Qingdao) New Media Industrial Park galvenais pārvadātājs

Pamatparametri: kopējais apjoms ir 440 000 kvadrātmetru, galvenā ēka ir 281 metru augsta, un tā sastāv no 4 starptautiskām 5A A klases tīra biznesa biroju ēkām + 65 000 kvadrātmetru tirdzniecības centra.； Aprīkots ar 50 Hitachi īpaši ātrgaitas liftiem un 2000 stāvvietām (Shibei CBD autostāvvietu etalons).

Galvenās priekšrocības

Trīsdimensiju transporta tīkls: trīs metro līnijas M3/M4/M5 krustojas, netālu no Lianyungang Road, Longcheng Road un citiem pilsētas galvenajiem ceļiem, un ātri savienojas ar visu Qingdao transporta mezglu.

Daudzveidīgs biznesa izkārtojums: tas apvieno pašvaldības administrāciju, uzņēmējdarbību, finanses, ēdināšanu un izklaidi. Tirdzniecības telpas ietver Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi uc No biroja ēkas paveras netraucēts skats, un no dažiem stāviem paveras skats uz jūru.

Piedāvātās nozares klasteris: Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center atrodas 31. stāvā, un tajā ir apkopoti augstas kvalitātes kultūras un radošie uzņēmumi, piemēram, Xin Xiangshicheng filmu un televīzijas mediji. Pirmajā pusgadā tika pievienoti vairāk nekā 200 jauni kultūras mediju uzņēmumi, un tika uzsāktas vairāk nekā 150 mikroīsas drāmas.； Tajā pašā laikā tas ir iedzīvojies tehnoloģiju, dizaina un tirdzniecības uzņēmumos, piemēram, Keyence China, Pasteur Biotechnology un Greentown Architectural Design.

Augstākās klases īpašumu pakalpojumi: aprīkots ar starptautisku zelta atslēgu īpašumu pārvaldības sistēmu, nodrošinot standartizētus pamatpakalpojumus + pielāgotus biznesa pakalpojumus, pielāgojoties visa veida biroja vajadzībām no maziem, vidējiem un mikro uzņēmumiem līdz reģionālajiem centrālajiem birojiem.

3. Projekta kopējā vērtība

Divas galvenās Qingdao Century Center daļas ir attiecīgi balstītas uz tradicionālo finanšu kodolu dienvidos un topošo CBD ziemeļos. Tie ir būvēti atbilstoši starptautiskajiem A klases biroju ēku standartiem. Ar savu galveno atrašanās vietu, augstākā līmeņa aparatūru, profesionālajām darbībām un rūpnieciskās aglomerācijas efektu tas ir kļuvis par Qingdao galveno operatoru globālās tirdzniecības sasaistei un finanšu tehnoloģiju, kultūras un radošo digitālo nozaru attīstības veicināšanai.； Uz 2026. gadu abu lielo projektu noslogojums saglabājies virs 90%, bet nomas atjaunošanas rādītājs pārsniedzis 75%. Tas ir etalonprojekts Qingdao korporatīvās galvenās mītnes atrašanās vietai un reģionālajai rūpniecības modernizācijai.